苏州私人借款
1324762125213247621252一季度，我国经济运行总体平稳，稳中有进。在这其中，苏州企业贷款表现尤为抢眼，为经济稳中向好注入了强大动力。本文将从苏州企业一季度贷款数据入手，分析其表现及原因，并展望未来发展趋势。
一、苏州企业一季度贷款表现强劲
1. 贷款总额增长明显
据央行发布的《2023年一季度金融统计数据报告》显示，一季度苏州地区企业贷款总额为XX亿元，同比增长XX%，增速高于全国平均水平。其中，短期贷款增长XX%，中长期贷款增长XX%，反映出企业融资需求旺盛。
2. 贷款结构优化
从贷款结构来看，苏州企业一季苏州企业一季度贷款度贷款呈现出以下特点：
（1）制造业贷款增长较快。一季度，苏州地区制造业贷款总额为XX亿元，同苏州企业一季度贷款比增长XX%，主要得益于产业结构调整和科技创新。
（2）高新技术产业贷款占比提高。一季度，苏州地区高新技术产业贷款总额为XX亿元，同比增长XX%，占比达到XX%，体现了企业转型升级的步伐加快。
（3）绿色贷款增长明显。一季度，苏州地区绿色贷款总额为XX亿元，同比增长XX%，体现了绿色发展理念的深入人心。
二、苏州企业一季度贷款表现强劲的原因
1. 政策支持力度加大
近年来，我国政府高度重视金融支持实体经济，出台了一系列政策措施，如降低融资成本、优化信贷结构等。这些政策为苏州企业贷款提供了有力保障。
2. 经济基本面良好
一季度，我国经济运行总体平稳，GDP同比增长XX%，为苏州企业贷款创造了良好的发展环境。
3. 企业自身实力增强
随着产业结构调整和科技创新，苏州企业竞争力不断提升，盈利能力增强，为贷款提供了良好的还款基础。
4. 金融创新不断推进
金融机构不断推出创新产品，如供应链金融、知识产权质押贷款等，为企业提供了更多融资渠道。
三、展望未来发展趋势
1. 贷款规模将保持稳定增长
在经济稳中向好的背景下，苏州企业贷款规模有望继续保持稳定增长。
2. 贷款结构将进一步优化
随着产业结构调整和科技创新，贷款结构将更加优化，高新技术产业和绿色产业贷款占比将进一步提高。
3. 贷苏州企业一季度贷款款风险将得到有效控制
金融机构将进一步完善风险管理体系，加强贷后管理，确保贷款安全。
苏州企业一季度贷款表现强劲，为经济稳中向好提供了有力支撑。在政策支持、经济基本面良好、企业自身实力增强和金融创新不断推进的背景下，苏州企业贷款将继续保持良好态势，为我国经济发展贡献力量。
据我知道灌南是没有苏州银行的，苏州银行目前并没有在江苏以外的地区建立网点。或许以后苏州银行扩展到江苏意外的地方。
一、苏州银行发展如何？
进入2021年，国内经济继续强势复苏，苏州银行的各项经营指标也大踏步向前。截至今年一季度末，该行资产规模已突破4000亿元，升至4317.12亿元，较年初增长11.25%；发放贷款及垫款1904.47亿元，较年初增长5.2%；吸收存款余额较年初增长8.47%至2713.04亿元。同时，经营效益也继续处于上升通道，在去年四季度恢复“两位数”增长的基础上，今年一季度苏州银行实现归属于上市公司股东的净利润增长14.74%。
二、苏州银行在今年的资产方面有什么改善？
产质量方面，得益于该行持续优化整体贷款质量，完善风险处置方式，各项监管指标均处于稳健合理水平。截至2020年末，苏州银行不良贷款率为1.38%，较上年末下降0.15个百分点。值得一提的是，这还是在其加强贷款偏离度管理，将逾期60天以上的贷款划入不良评级下取得的结果。同期，该行风险抵补能力进一步增强，截至去年末该行拨备覆盖率同比大增67.67个百分点至291.74%。今年以来，该行资产质量进一步优化。截至今年一季度末，苏州银行不良贷款率为1.27%，较年初下降0.11个百分点；拨备覆盖率336.63%，较年初提升44.89个百分点；拨贷比较年初提升0.26个百分点至4.28%。
三、苏州银行主要服务哪方面的用户？
作为主要服务中小企业与地方经济的城商行，苏州银行在金融服务特色上，一向突出“小”字，坚持“以小为美、以民唯美”理念。虽在规模上不与大行盲目相争，但在服务质量上却追求完美。近年来，苏州银行积极发展金融科技，加强服务创新以便利广大客户。2020年，该行金融科技成效初显，“e秒银商”服务体系、物联网2.0模式（生产监管模式）迭代优化；基于数字化转型手段开展客户画像分类分群管理，加快经营模式的创新；围绕健康医疗、健康保险和健康生活三大服务理念上线手机银行5.0，用户突破300万户。
7月24日深夜，苏州市政府再度宣布收紧楼市调控政策，今天(7月25日)起，限购、限售同时升级。
事实上，今年5月，苏州已经三次出手调控楼市，当时就针对限售、土地供应等作出调整。
严跃进分析认为，“苏州此次继续出台房地产政策，充分体现了房地产长效发展的导向，也体现了当前对于‘稳地价、稳房价、稳预期’的政策思路。政策内容详细，以收紧为主要特征，对于打击投资投机需求、促进市场平稳发展等都有较为积极的作用。”
限售范围扩大至苏州全市
由于此前苏州已经执行过较为严厉的政策，业内对于此次政策调整，均表示“略超市场预期”。
根据《意见》，住房限制转让实施范围苏州苏州企业一季度贷款市扩大：苏州市区(即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
在居民购房政策方面，意见规定非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
其中社保及个人所得税缴纳范围是指在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
5月11日，被称为“史上最严”的限售新政，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年，苏州工业园区全域二手房限售5年。
而此次意见的出台，将限售范围进一步扩大，并增加了限购措施。严跃进表示：“这一限售政策非常严厉。对于一些苏州的炒房者来说，这两年的房屋流动性明显会减少，这也有助于打击各类购房套现的行为。”
“包括苏州市区、昆山和太仓也被纳入严格限购的范围，这和此类城市这两年购房市场炒作等有关。尤其是太仓市场，因为靠近上海，是这两年炒作较多的城市。限购政策规定下，此类区域购房的要求更高了。”严跃进指出。
信贷政策管控趋严
5月11日，苏州楼市新政曾对土地出让报价规则进行调整。调整后将竣工预售许可调整价由原来超市场指导价10%，调整为5%~8%，一次报价有效区间由原来超市场指导价25%~35%调整为10%~15%。
新政降温效果立竿见影，苏州下半年首次土拍共计成交住宅及商住用地9宗，地王不再出现，而住宅地块成交最高溢价率降至22.8%。
此次调控再度加码，对土地市场进一步加强用地出让管理作出了规定。要求严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。
《意见》规定，住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%，具体在出让公告中设定。竞得人申报自有苏州企业一季度贷款资金不实的，取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金，并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。
“这一规定强调了购地自有资金申报核查秩序，实际上也是为了防范违规资金进入购地市场，体现了苏州当前对于土地市场继续管控、防范地价虚高等现象的出现的决心。”严跃进表示。
此外，苏州市还要求进一步加强住房信贷税收管理。加强房地产信贷宏观审慎管理，在严格执行差别化住房信贷政策基础上，金融监管部门联合督促银行机构将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理水平;对明显存在违反宏观调控政策的，依法依规采取相应监管措施。加大对房地产开发项目土地增值税预征和清算环节管理力度，实施预售备案价格预警线管理。全面应用房地产价格评估技术，加强存量房交易合同监管和税收征管。
严跃进坦言：“这可以理解为房地产领域信贷政策管控趋严的导向。类似政策也使得后续相关商业银行的政策执行会更加到位，包括首付贷和消费贷等领域的监管会趋严。”
4次调控按下楼市“稳定键”
如前所述，这是苏州今年以来第4次出手调控楼市。
据《每日经济新闻》此前报道，从今年3月开始，苏州市场转暖明显，不少购房者手握资金辗转于各个售楼处，但要买到热门区域楼盘却并不容易。尤其是在苏州工业园区，甚至出现了“房子是很好，但能不能买到还是个问题，据说都要托关系”这种情况。
据中原地产不完全统计，2019年第1周～第16周，苏州全市楼盘平均认筹率都处于高位，两次达到100%，仅在第4周和第10周低于50%。
二手房方面，2019年第一季度成交量同比增长25.7%。易居数据显示，4月上半月，苏州二手房成交量为5280套。将2019年4月上半月和3月下半月对比，苏州二手房成交量增速达到159.2%。
5月6日，有市民在苏州市住建局官网投诉称：“这波涨价让刚需心累，让工薪阶层心碎，政府何时可以出台相关政策稳定房价?”
5月10日，苏州市住建局回应称：苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制，以稳地价稳房价稳预期为目标，坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。
隔天的5月11日，被称为“史上最严”的苏州楼市限售新政便出炉。
“苏州作为长三角区域的重要城市，未来发展空间还很大，基础设施的完善、人才的流入，会对苏州楼市起到支撑作用。而库存走低、年初融资相对宽松，房企在苏州补仓的意愿强烈。”当时，严跃进曾告诉《每日经济新闻》记者，苏州此次加码楼市调控，对打击炒房需求、稳定房价和市场预期具有积极作用，不排除当地后续会进一步加大对市场进行检查、整顿的力度。
5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市发出预警提示，其中就包括苏州。
5月24日，苏州市政府联合住建局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。
百城房价报告显示，今年上半年，苏州市相城区房屋均价达到23359元/平方米，环比涨幅22.74%;苏州工业园区房价成交均价环比涨幅近9%。
水岸鸭先知，最近房产中介又有动作了，在各个小区转悠，上海的房地产市场也逐渐复苏。这背后，离不开房贷环境改善的催化。
事实上，不仅是上海的房贷市场，近期很多城市的房贷政策都有所松动。具体措施包括降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放住房补贴等。在业内人士看来，因城施策，各地根据房地产市场运行情况灵活调整政策，一些不合理或过时的政策有望得到优化。但房地产调控政策依然坚持连续性和稳定性，“稳”依然是主基调。
加快审批和放款。
相比之下，交行的放款周期相对较长。交通银行某支行房贷经理表示，银行的审批时间大概是一个半月。收到双证后，放款时间大概一个月，审批时间大概两到三个月。
但总的来说，许多抵押贷款经理和房地产经纪人的共识是，抵押贷款发放的整体速度比以前更快。一方面，房贷市场的放松与政策面吹来的暖风有关；另一方面也受银行房贷发放节奏的影响。总的来说，一季度银行房贷额度相对宽松。
房贷利率同步下调。
2021年7月24日，沪上部分银行上调房贷利率，首套房贷利率由4.65%上浮至5%，即当时的LPR 35BP，二套房贷利率由5.25%上浮至5.7%，即当时的LPR 105BP。
今年1月20日，2023年第一期LPR报价出炉：一年期LPR 3.7%，较上期下跌10个基点；5年期LPR为4.6%，较上期下降5个基点。其中，5年期以上的LPR与房贷利率密切相关。在此调整下，上海部分银行首套房和二套房的房贷利率分别由之前的5%和5.7%降至4.95%和5.65%，进一步减轻了购房者的负担。
以100万、30年等额本息还款的房贷为例。在上海，利率调整前首套房贷利率为5%(LPR 35BP)，月供5368.22元。利率调整后，首套房贷利率为4.95%，月供5337.7元。这样每月减少缴费约30.5元，每年减少缴费约366元。
但是，需要注意的是，这一优惠并不适用于所有贷款人。在实际执行中，不同的银行可能会根据贷款人的资质和当时的外部环境，对积分基数进行不同的调整。在部分银行下调房贷利率的同时，不排除部分银行上调相应基点，以保证房贷利率不变。
除了上海，其他地区的房贷利率近期也有所调整。比如四大国有银行同时下调广州房贷利率。其中，首套房利率由之前的LPR 100BP(5.6%)下调至LPR 80BP(5.4%)，二套房利率由LPR 120BP(5.8%)下调至LPR 100 BP(5.6%)；此外，杭州部分银行也下调了房贷利率，首套房由5.65%降至5.6%，二套房由5.85%降至5.7%。
有分析称，对于购房者来说，进一步降低房贷利率成本，将进一步激活合理的住房消费需求，活跃交易市场。积极的供给和消费会促进房地产行业的繁荣，有助于房地产行业向更稳定的方向发展。
“稳”依然是主基调。
同时，近期多个城市的房贷政策有所松动，具体措施包括降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等。
据不完全统计，近两个月房贷(公积金或商业房贷)首付(首套或二套)比例下降的有1省12市，分别是安徽、泰安、株洲、自贡、菏泽、驻马店、佛山、北海
最新消息是，3月1日，郑州市人民政府办公厅网站发布《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》，明确减轻个人住房消费负担，引导郑州市金融机构加大个人住房抵押贷款投入，降低住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷政策。推进信贷支持合作，优先支持开发贷款和降低个人房贷利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存款方面给予支持。
可以看出，因城施策，各地都在根据房地产市场运行情况灵活调整政策。据该机构相关人士分析，部分城市不合理或过时的政策有望得到优化，特别是对刚需和改善型住房需求过于严格的限制性政策。但值得注意的是，调控政策依然坚持连续性和稳定性，“稳”是主基调。
近日，住建部也对2023年楼市进行了调整，称将保持调控政策的连续性和稳定性；加强监管政策的协调性和准确性；坚决应对个别房地产企业债务违约导致房地产项目逾期交付的风险；此外，继续整顿和规范房地产市场秩序。
相关问答：上海首套房利率2021？
1.
住房公积金贷款首付比例：购买首套住房，住房建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
2.
商业贷款首付比例：居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
相关问答：上海买房商贷利率首套房4.66，苏州却5.88，为啥差别那么大？
房价体量不同！
目前来看，上海的平均房价在5-6万左右，以一套100平方的房子来看，总市值在500-600万的资产！
那么按照35%的首付和将近65%的贷款来看（首付比例：首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。），一套房子需要贷款将近至少300万左右！！
而根据苏州去年最新的房价来看，去年12月新房均价 21372元/m2。呈上涨趋势的，短期略有下跌。
那么，同样按照一套100平方的房产来看，市值仅有200多万，仅为上海的1/3！按照贷款的额度来看，也只是一个100万出头的数字，那么自然从贷款的优惠力度上来说要远远低于上海的贷款利率！毕竟上海的贷款数额大，而苏州的则相对较低！
各地的力度不同！
对于上海来说，是一个严格执行限购的政策，并且限购的条件极为苛刻！
举一些例子你就会明白了，就好比上海限购令其中的一些内容规定：
一、单身：限购。
二、家庭：可买一套房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
而对于苏州来说，相对的条件就没有没有那么苛刻了，其中最主要的就是：
1）购房者在苏州依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明即可！
2）购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在苏州购房。
相对上海而言，苏州的购房条件还是略微宽松的，那么势必导致了一个可供贷款的差异，上海相对较宽松，所以首套利率较低，而苏州相对贷款额度较紧张，那么首套利率就会上涨！
抑制投机，炒房
目前来看上海的炒房，投机行为已经被有效抑制，更多的是投资！因为上海的购房门槛太高，再加上一系列严厉的限购政策，让炒房客望而却步！
但是对于苏州来说，紧靠上海，有一个辐射的价值！再加上整体住宅总价相比上海较低，限购条约较少，所以这几年以来，有大批的炒房客在涌入苏州房地产市场！导致了管理层着重点名批评，那么自然需要提高贷款利率，从而驱赶投机者和炒房客，加大他们炒作的成本，杜绝此类事件的密集发生！
总结
房地产的黄金周期已经结合，未来分化会非常明显！10年前闭着眼买买买，然后躺着赚赚赚的时代已经一去不复返！所以对于炒房族来说，一定要明白，未来的趋势就是：炒作一时爽，买入泪两行啊！
千山万水总是情，给个专注行不行。一家之言，仅供参考！
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