苏州私人借款
1324762125213247621252房价持续攀升，让许多购房者望而却步。苏州纯公积金贷款政策的出台，为广大购房者带来了福音。本文将从纯公积金贷款的背景、优势、申请条件、办理流程等方面进行详细介绍，帮助您更好地了解这一政策。
一、纯公积金贷款的背景
为缓解住房压力，我国政府近年来出台了一系列住房政策。其中，纯公积金贷款政策备受关注。所谓纯公积金贷款，是指仅使用住房公积金账户余额作为还款来源的贷款方式。苏州作为我国经济发达城市，积极响应国家政策，于2019年正式推出纯公积金贷款政策。
二、纯公积金贷款的优势
1.利率低：纯公积金贷款利率相对较低，有利于减轻购房者的还款压力。
2.审批速度快：纯公积金贷款审批流程相对简单，审批速度快，有助于购房者尽快实现购房梦想。
3.还款方式灵活：纯公积金贷款可采取等额本息、等额本金等多种还款方式，满足不同购房者的需求。
4.贷款额度高：纯公积金贷款额度较高，可满足大部分购房者的需求。
三、纯公积金贷款的申请条件
1.具有苏州市户籍或持有苏州市居住证；
2.在苏州市范围内购买自住住房；
3.具有稳定收入，具备按时偿还贷款本息的能力；
4.已连续足额缴存住房公积金6个月以上；
5.符合苏州市住房公积金管理中心规定的其他条件。
四、纯公积金贷款的办理流程
1.准备材料：包括身份证、户口本、居住证、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等；
2.提交申请：将准备好的材料提交至苏州市住房公积金管理中心或委托银行；
3.审核审批：住房公积金管理中心对提交的材料进行审核，并在规定时间内完成审批；
4.签订合同：审批通过后，与住房公积金管理中心或委托银行签订贷款合同；
5.发放贷款：贷款合同签订后，住房公积金管理中心将贷款发放至购房者的银行账户。
苏州纯公积金贷款政策的出台，为广大购房者提供了便利，有助于缓解住房压力。如果您符合申请条件，不妨尝试申请纯公积金贷款，为自己的安居梦想助力。关注住房公积金管理中心的相关政策，了解贷款利率、额度等信息，以便更好地规划自己的购房计划。
纯公积金贷款在苏州购房者中具有广泛的应用前景。相信随着政策的不断完善和推广，纯公积金贷款将为更多购房者带来实惠，助力他们圆梦安居。
法律主观：
纯公积金贷款，就是你购房时全部使用公积金贷款，而不使用商业贷款。当然，必须是你的公积金贷款足以支付你的房款，否则你就要么用现金支付房款不足部分，要么使用利率较高的商业房贷。《住房公积金管理条例》第二十六条《住房公积金管理条例》第二十七条《住房公积金管理条例》第二十八纯公积金贷款苏州条
法律客观：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
1、借款人带着相关材料到办理场所进行贷款申请，公积金中心逐级审批，对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》。
2、借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续，凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续。
3、借款人到贷款银行办理质押担保及借款签约手续。
4、在公积金中心办理质押手续。
5、最后在贷款银行办理借款签约手续。
我们通过以上关于苏州纯公积金贷款流程是什么内容介绍后,相信大家会对苏州纯公积金贷款流程是什么有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。
一、苏州公积金贷款额度
一、苏州公积金贷款的可贷额度提供以下两种计算方法，由借款申请人选择：
(一)按个人账户余额的倍数计算。可贷额度计与计算可贷额度的账户余额之和×10(倍)。
个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算难家庭购买保障性住房的，其可3万元。
(二)按还款能力计算。可贷额度计算公式为：借款申请人(含参与纯公积金贷款苏州计算可贷额度的共同借款申请渗灶人)缴存×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)。
另外，公积金贷款的可贷额度还有一定的要求，即不能超过规定的上限或基数比例，具体有下面三种情况：
(一)不超过贷
1、借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
2、首购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房裤枯款最高限额为住房总价的败贺80%。
3、不超过住房总价(包括在购房合同(协议)中载明并计入住房阁楼等价款)与已支付首付款的差额。
4、月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息)，应不超过借款申请察纯派人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
(二)不超过住房总价与已支付首付款的差额。
(三)选择按个算可贷额度的，月还款额(算的本金纯公积金贷款苏州和利息)，应不超贷额度的共同借款申请人住房公积拦脊金缴存基数之和的50%。
二、苏州公积金贷款期限
公积金贷款期限以人申请贷款时的年龄之和年龄。
同时，还应符合下列要求：
1、新建住房的贷款年限最长不超过30年;
2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出
三、苏州公积金首付款比例：
1、首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20
2、第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。
苏州公积金贷款利率:
1、首次申请公积金贷款：贷款期限为.6%;贷款期限为5年以上的,利率为3.1%。
2、二次申请公积金贷款：贷款期限5年以下的，利率为3.025%;贷款期限为5年以上的,利率为3.575%。
二、苏州公积金贷款额度
苏州公积金贷款新政策主要是对公积金住房贷款的额度进行了调整。2022苏州公积金枣档孙贷款新政策规定苏州首次使用公积金贷款，个人可贷款额度从45万元提高至60万元，家庭额度从70万元提高至90万元，该住房公积金贷款政策是从2022年4月21日就正式开始实施。
尽管苏州公积金贷款新政策提高了公积金住房贷款的额度，但是在实际申请住房公积金贷款的时候，实际上可以申请到的贷款额度是和用户的公积金账户余额相关的。苏州公积金提高贷款额度更多的是利好公积金账户余额比较高的用户，对于公积金账户余额不高的用户来说影响不大。
苏州公积金贷款额度提高之后，意味着用户顶格可贷额度增加，在购房的时候就可以有更加充足的预算。
苏州公积金贷款条件
1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;
2.无公积金贷款余额;
3.首次或第二次办理公积金贷款;
4.购买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续;
5.购买住房的首付款不低于规定比例;
6.能够落实贷款担保。
拓展资料：办理流程
1.提出申请：借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请，等待中心逐级审批;
2.保证担保：借款申请人凭审批材料至担保公司办理保凳链证担保手续，同时借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续；
3.质押担保：至贷款银行办理质押担保及借款签约手续；
4.公积金余额质押：在中心柜面申请的同时办理质押手续。
法律依据蠢誉：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
三、苏州公积金要留多少余额？
1、租房：每月可提取当月缴存额的一半，应留存当月缴存额的50%，每年提取额不能超过12个月的可提取额度。
2、购房、装修、翻修：提取额不能超过购房、装修、翻修等所需的费用，且不能超过公积金账户余额，如果本人及家人有两套及以上住房，公积金留存余额不可少于40%。
3、偿还房贷：本人及家人只有一套住房的，提取额不能超过上月缴存额，本人及其家人有2套及以上住房的，每月可提取当月缴存额的60%，需留存当月应缴存额度的40%。
4、另外，以下几种情况可以提取全部公积金，不用留存余额：
(1)退休;
(2)男性50周岁以上，女性45周岁以上，失业且公积纯公积金贷款苏州金账户封存均满2年;
(3)完全丧失劳动能力且与单位终止劳动关系;
(4)在境外定居(包括港、澳、台);
(5)享受低保;
(6)户籍迁出本市，且已经转移了养老保险和医疗保险关系;
(7)死亡或被宣告死亡。
四、苏州公积金能贷款多少?
购房者具体能贷款公积金多少因人而异。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价价格、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额
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